/ 木造・鉄骨の選び方 /
Wood vs Steel
木造と鉄骨、どちらを選ぶべきか
非住宅建築の構法比較
非住宅建築を検討する際、多くの方が最初に悩むのが「木造か、鉄骨か」という構法選定です。
構法の選定を誤ると、
- コスト過多
- 収益悪化
- 使い勝手の低下
- 将来拡張の制約
といった、事業に直結する問題につながります。
構法は、
この3つで決まる。
木造と鉄骨の違い
項目
木造
鉄骨
コスト
◎ 低い
△ 高い
収益性
◎ 高い
△ 条件次第
大空間
△ 制約あり
◎ 得意
工期
〇
◎ システム建築
設計自由度
◎ 高い
〇
将来改修
◎ 柔軟
△ 制約あり
木造の特徴
メリット
コストを抑えられる
中小規模の非住宅では初期投資を低く抑えやすい構法です。
収益性が高い
投資額が小さいため、利回りが高くなりやすく、回収年数も短縮されます。投資案件との相性が非常に良いのが特徴です。
設計自由度が高い
店舗や福祉施設など、運用に合わせた間取り・導線設計がしやすい構法です。
改修・用途変更に強い
将来的な用途変更やリニューアルにも柔軟に対応できます。
デメリット
大空間には不向き
柱スパン制約により工場や大型倉庫では使いづらい場合があります。
大規模になると非効率
一定規模を超えると鉄骨の方が合理的になるケースが多くなります。
鉄骨の特徴
メリット
大空間に対応可能
柱スパンを大きく取れるため、工場・倉庫・物流施設に最適です。
工期が短い
システム建築を採用することで、設計・施工の標準化が可能になり、工期短縮につながります。
品質が安定
工場製作部材により施工精度が高く品質のばらつきが少ない構法です。
デメリット
初期コストが高い
木造と比較すると、投資額は大きくなる傾向があります。
回収が遅くなる可能性
初期費用が高いため、利回りや回収年数に影響する場合があります。
構法選定マトリクス
用途
小規模
中規模
大規模
店舗
◎ 木造
◎ 木造
◎ 鉄骨
福祉施設
◎ 木造
◎ 木造
◎ 鉄骨
事務所
◎ 木造
木造 / 鉄骨
◎ 鉄骨
工場
木造
◎ 鉄骨
◎ 鉄骨
倉庫
木造
◎ 鉄骨
◎ 鉄骨
AKATSUKIの判断プロセス
当社では、構法を以下の順で整理します。
鉄骨対応について
鉄骨建築については、システム建築を活用しています。
特徴
- 短工期
- コストの安定
- 品質の均一化
対応領域
- 工場
- 倉庫
- 大規模施設
構法選びの三軸は、
用途と規模と収益性。
構法選びは複雑に見えますが、判断の軸はシンプルです。
「用途」「規模」「収益性」の3つを整理すれば、最適な方向性は自然と見えてきます。
重要なのは、性能の優劣ではなく、目的に合っているかどうか。
木造か鉄骨かは、あくまで手段に過ぎません。
まずは自分の計画に照らし合わせ、どの軸を優先するかを明確にすること。
それが、後悔しない構法選びの第一歩です。
初期段階から相談可能です。
建てるべきか判断したい、社内説明用の資料が欲しい、金融機関に出せる形にしたい。計画前の段階からご相談ください。